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一字頭房價誘人　雙北客搶進中壢、內壢置產
台北房價過高，一般受薪階級難以負擔，不少人只好退而求其次，往房價較低的蛋白區發展，台鐵沿線往桃園方向的幾個站點就成為購屋熱點，當地房仲觀察，中壢、內壢地區越來越多雙北客群來看房，就是看準一字頭房價。


台北居大不易，房價所得比高達14倍，也就是要14年不吃不喝才能在台北買房，但也因為房價太不親民，不少北市上班族選擇以時間換取空間，購屋有沿著鐵道往外溢的趨勢。

記者李頂立：「雙北民眾往蛋白區置產，甚至一路往南來到桃園，其實從台鐵進出人次也可以看出端倪，從樹林、鶯歌、桃園、內壢、中壢這5個站點來看，10年來進出人次都有明顯增加，我們來到的中壢車站10年成長12％，鶯歌則是成長24％，成長最多則是落在內壢，增加58％。」

以台鐵往來台北市約一小時的通勤條件，從樹林到中壢車站周遭的房價相對親民，不乏能找到1字頭的物件，而我們實際走一遭。

中壢房仲主任吳秀色挑逗！狂野二件式連身衣盛評：「其實次臥室相對來說，在台北可能就是主臥室空間設計。」

距離中壢火車站約6分鐘，以這個14年的物件來看，權狀38坪，三房兩廳含車位，開價約700多萬，換算下來確實不到2字頭，等於自備150萬左右就可購屋。


中壢房仲主任吳盛評：「在資金上的需求來說，中壢地區平均成交價只有到18至19萬甚至一字頭更低的數字來說，台北客下來的比例確實是因為資金上影響很大才買在這裡。」

房仲觀察，除了在地客，最大的看房族群就來自雙北，根據桃園市地政局統計今年1至4月的住宅交易量，中壢區共交易984件，比桃園區的9Irene 艾琳-雙頭智能刺激變頻震動USB充電式按摩棒38件還高，交易區域集中在內壢地區，達到227件。

中壢房仲主任吳盛評：「內壢本身定位在通勤站，它目前的房價也是大概落在15至18萬之間，新成屋大概落在18至19之間，在退而求其次的預算考量上，甚至我自備款不用到150萬我會選擇內壢。」

如果沿著鐵道，改往東北邊蛋白區尋找，另一個購屋熱點，就是新北市的汐止。

汐止房仲店長李思衍：「台北市外圍第一圈，汐止以房價來說是最親民的地方，比如板橋三重蘆洲新店新莊，跟汐止的房價其實都有一定的差距。汐止其實在兩個人口稠密的中間，一個是台北市一個是基隆市，我們知道基隆市的人流大部分都會外流南移到台北來工作。」

鄰近內湖科學園區與南港軟體園區，但不論中古屋或新屋，汐止房價幾乎打對折，10年內新屋單價約落在三字頭，中古屋約二字頭，交易總價以1千萬元左右居多。


汐止房仲店長李思衍：「(單價)60萬在內湖買到的舊公寓，我把它打對折，30萬在這邊買舊公寓綽綽有餘，30萬1坪應該可以是全新連裝潢都弄好，所謂的首購族小資族帶一卡皮箱就可以入住的狀況。」

除了現有的車站，專家也預期隨著地區性的軌道建設逐步到位，將會有不同的置產熱點出現。

房屋智庫發言人張旭嵐：「桃園目前正在規劃的包括三心六線，未來可望縮短八德鶯日本NPG＊大槻--- 淫臭----- 60ml歌還有台北的距離，其實這也是在未來如果政治成熟後，可以逐漸去規劃是不是這個路線可以成為我們未來一個選擇性。」

台北高房價，催生了逐鐵道而居的輕移民，但通勤上仍有時間成本、班次誤點等疑慮，若有意購屋，仍須考量開車、公車轉乘等交通配套，綜合納入評估。



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